2022年2月自考房地产开发试题5.6

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

26．基准地价

27．城市规划

28．房地产开发项目促销

29．工程建设监理

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

30．简答房地产开发的特性。

31．简答土地价格的特点。

32．房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段？

33．简答城市土地经济评价的目的和意义。

34．简答房地产开发资金筹集的方式。

35．简答企业形象塑造的作用。

五、计算题（本大题共2小题，每小题6分，共12分）

36．某开发项目总投资6000万元，计划分三年进行，每年末投资2000万元，全部向银行贷款，设银行贷款年利率为10%，按复利计算，问三年后应偿还的复利本利和是多少？

37．已知某房地产开发项目，年固定成本为892万元，单位可变成本为800元/㎡建筑面积，该项目平均售价为1800元/㎡建筑面积，销售税金为平均售价的6%。计算该项目的盈亏平衡点。

六、论述题（本大题12分）

38．什么是房地产资金筹集风险？如何进行资金筹集风险的度量与控制。