2022年2月自考房地产开发试题1.7

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.建设工程监理

37.土地利用总体规划

38.房屋租赁

39.房地产融资

40.房地产税收

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41.简述宅基地使用权的概念及特征。

42.简述建设工程招标的性质和范围。

43.简述商品房包销的基本流程。

44.简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

五、论述题(本题1O分)

45.论述国有土地上房屋征收的补偿范围、标准和方式。

六、案例分析题(本题11分)

46.2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位;(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确?请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?请说明理由。