2018年自考《物业管理实务》试题六

61、法律关系的客体是指法律关系中权利主体间__  __所共同指向对象。

A、权利      B、义务      C、责任       D、权益

62、物业管理违约行为通常指当事人违反_   __的行为。

A、物业管理服务合同         B、上海市住宅物业管理规定

C、物业管理条例             D、有关管理制度

63、物业管理违法行为的构成条件包括__  ___。

A、违约性    B、违法性    C、危害性    D、可罚性

64、物业管理法律责任可分为___  __责任等。

A、民事责任    B、行政责任   C、刑事责任  D，、刑罚责任

三、是非题

1、物业管理要寓经营、服务于管理之中。                     (  )

2、物业管理的最基本特点是业主自治管理与专业管理相结合。          (  )

3、物业中的各类建筑物可以是一个建筑群，也可以是单体建筑。        (  )

4、物业管理是指物业管理企业受物业使用人的委托，所提供的有偿服务。(  )

5、业主自治自律有二个关键环节，即成立业主大会和业主委员会。      (  )

6、常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。                                                  (  )

7、 物业管理早期介入不应该在规划设计阶段就介入。          (  )

8、物业管理实际上是房地产开发的延续和完善。               (  )

9、特约服务是物业管理企业受个别人的要求与委托后才提供的。  (  )

10、业主可以是个人，但不能是集体、国家。                   (  )

11、业主公约是所有业主和使用人自律的保证，也是实行业主自治的前提。  (  )

12、物业管理企业指导思想是以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、  环境效益的综合统一为目的。                                     (  )

13、物业管理企业的性质是具有独立的企业法人地位的社会团体。 (  )

14、物业管理企业的设立只要经过工商注册登记即可。               (  )

15、房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分等级，即房屋的质量等级。                                                 (  )

16、房屋完损等级评定可分为定期和不定期2种。               (  )

17、修缮标准是按不同的结构、装修、设备条件，将房屋分为'一等'、 '二等以下'两类分别制订的。                                       (  )