2018年自考《物业管理实务》试题四

121、单幢房屋共用部分的维修、更新、改造的决定是 __。

A、该幢业主              B、该幢业主小组

C、该幢业主代表          D、该幢业主和使用人

122、前期物业管理招标人_ ___。

A、物业买受人            B、物业接收单位

C、物业建设单位          D、物业使用

123、经过招标程序后的中标结果要向房地产管理部门__ ___。

A、报告     B、审核     C、备案      D、登记

124、业主大会作出制定或修改业主公约的决定，须经_ ___所持投票权2／3以上通过。

A、与会业主               B、物业管理区域内全体业主

C、业主委员会             D、住户

125、业主大会成立前，业主交纳的维修资金由__ __代为监管。

A、开户银行               B、区、县房地产管理部门

C、市维修资金管理中心     D、区、县维修资金管理中心

126、__ __代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益，保障物业的合理安全使用。

A、业主委员会    B、业主大会    C、居委会    D、房地局

127、物业管理企业要制定___ __，配备相关的专业人员来加强业主装修住宅的宣传和指导。

A、《住宅装修须知》       B、《住宅装修知识》

C、《住宅装修技术》       D、《住宅装修小参谋》

128、物业管理企业可以与住宅装修单位签订__ ___来实施对施工单位装修行为的管理。

A、《住宅装修监督协议》    B、《住宅装修管理协议》 

C、《住宅装修自律协议》    D、《住宅装修责任协议》

129、物业装修施工单位在__ ___不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

A、18 :00-8 :00              B、20 :00-6 :00

C、20 :00-9 :00              D、18 :00-6 :00

130、业主大会会议由__ ___作书面记录并存档。

A、物业公司                  B、街道居民委员会

C、业主委员会                D、房地产主管部门

二、多选题

1、物业维修资金应当用于住宅的__ ___的维修、更新、不得挪作他用。

A 共用部位      B 共用设备     C 公共设施       D扩建部分

2、__ __属于物业使用中禁止的行为。

A、乱停放车辆                 B、乱设摊 

C、排放有毒、有害物质         D、擅自设置公告  

3、物业管理维修资金在管理使用中必须遵循的规定是__ ___。

A、按幢立帐，按户分摊             B、不得挪作他用

C、以业主委员会名义设立专门帐户   D、定期公布收支情况接收业主监督

4、物业小区建设和社区建设的共同点有_ ___。

A 指导思想      B管理目标    C 管理内容    D 管理手段

5、物业管理与传统房屋管理的主要区别在于__ ___。

A、管理实体       B、管理机制         C、服务范围 

D、主导地位       E、管理手段

6、公有住宅出售时，应建立三项基金，即___ __。

A、后备基金                 B、住宅维修基金  

C、设备更新维修基金         D、公共设施维修基金

7、物业管理服务收费包括_ ___项目。

A、管理费       B、房屋设备运行费       C、保安保洁费