浙江省2006年1月高等教育自学考试

物业管理试题

课程代码：00176

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.物业管理社会化的必要前提是( )

A.物业所有权和使用权相分离

B.物业所有权和收益权相分离

C.物业所有权、使用权与经营管理权相分离

D.物业经营管理权和收益权相分离

2.现代物业管理企业应该是具有独立法人资格的( )

A.行政机关 B.事业部门

C.社会团体 D.经济实体

3.管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带( )

A.作业层 B.决策层

C.管理层 D.领导层

4.业主在物业管理中的最基本权利是参与权，参与权的核心是( )

A.监督权 B.管理权

C.知情权 D.自主权

5.在物业建成和出售前，应由谁负责首次选聘物业管理公司，并与其签订物业管理合同?

( )

A.房地产开发商 B.房地产行政主管

C.业主管理委员会 D.街道办事处

6.下列招标方式中竞争程度最高的是( )

A.公开招标 B.邀请招标

C.谈判招标 D.指定招标

7.房屋完好率是指( )

A.完好房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比

B.基本完好房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比

C.完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和占总的房屋建筑面积的百分比

D.完好房屋的建筑面积减去基本完好房屋建筑面积之和占总的房屋建筑面积的百分比

8.现代民用建筑房屋常用设备主要有房屋建筑卫生设备和( )

A.房屋建筑给排水设备 B.房屋建筑供热供冷设备

C.房屋建筑电气工程设备 D.房屋建筑供电及照明设备

9.物业综合管理服务与管理的对象是( )

A.房屋建筑 B.设备设施

C.物业住用人 D.物业区域内外的所有人

10.新建小区，公共绿地人均面积应达到( )

A.0.1平方米以上 B.0.2平方米以上

C.0.5平方米以上 D.1平方米以上

11.居住区级道路的红线宽度一般为( )

A.5～10米 B.10～20米

C.20～30米 D.30～40米

12.物业管理企业在接受业主物业管理委托时，将出租物业全部或部分包租下来，然后再零星出租的这种租赁管理模式称为( )

A.包租转租 B.出租代理

C.委托管理 D.包租代理

13.根据建设部的规定，房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发( )

A.《房屋所有权证》 B.《房屋使用权证》

C.《房屋租赁证》 D.《房屋契证》

14.百分比租金适用于哪类物业的出租?( )

A.公益性物业 B.公共商业物业

C.工业物业 D.居住物业

15.风险的三个特征是( )

A.负面性、确定性、可测性 B.负面性、不确定性、可测性

C.负面性、确定性、不可测性 D.负面性、不确定性、不可测性

16.在业主委员会成立之前，维修基金由谁代管?( )

A.物业所在居委会 B.物业所在街道

C.当地房地产行政主管部门 D.物业管理公司

17.财政部规定物业管理企业特性财务政策部分的执行按照( )

A.《企业财务通则》 B.《施工、房地产开发企业财务制度》

C.《服务性企业财务制度》 D.《物业管理企业财务管理规定》

18.下列关于办公自动化的说法不正确的是( )

A.提高了办公室的工作效率 B.提高了办公成本

C.提高了工作的准确性 D.提高了工作的及时性

19.住宅小区最基本的功能是( )

A.居住功能 B.服务功能

C.经济功能 D.社会功能

20.收益性物业管理的最基本的特点是( )

A.管理服务 B.出租经营

C.出租经营与管理服务相分离 D.出租经营与管理服务并重

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.物业管理的前期准备阶段的基本环节有( )

A.制定物业管理方案 B.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

C.物业管理人员的选聘和培训 D.规章制度的制定

E.档案资料的建立

22.单个业主的权利是以法律和业主公约及物业管理合同来保障和维护的，其实现的途径是

( )

A.物业管理公司 B.业主大会

C.业主委员会 D.街道办事处

E.房地产行政主管

23.物业管理招投标的原则是( )

A.公开 B.公平

C.公正 D.合理

E.效益

24.房屋完损等级的评定是按照下列哪几个部分进行?( )

A.材料 B.结构

C.装修 D.设备

E.配套

25.房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，其具有的特征有( )

A.房屋租赁转移房屋的所有权

B.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

C.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

D.房屋租赁关系随着所有权的转移而中止

E.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

三、名词解释(本大题共4小题，每小题3分，共12分)

26.物业管理企业资质

27.物业管理企业的期间费用

28.商品房住宅

29.公共商业物业

四、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

30.简述业主大会的内容。

31.简述物业管理合同的法律特征。

32.简述房屋修缮管理的原则。

33.简述物业综合管理的概念及特点。

34.简述住宅小区物业管理的原则。

五、论述题(本大题共8分)

35.试论社区管理与物业管理的区别与联系。