2022年自考《物业管理法规》模拟试题三十三

31、以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修

和更新、改造范围的有( )

A、公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

B、电梯主要部件需要进行维修或更换的;

C、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;

D、避雷设施不能满足安全要求的;

E、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。

32、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有

( )

A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元

全体业主按照建筑面积比例分摊;

B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，

由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊;

C、专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元

全体业主按照建筑面积分摊;

D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关

业主按照建筑面积分摊;

E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承

担的，由相关业主按照建筑面积分摊。

33、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支

的费用有( )

A、保修期内的共用部位、共用设施设备维修;

B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设

施设备的维修、养护费用;

C、保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的;

D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

E、属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。

34、按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金

的业主包括( )

A.住宅业主

B.住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅

业主

C.住宅物业管理区域内的非住宅业主

D.住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主

E.所有业主

35、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的危及房屋使用安全的紧急情况包括

( )

A.屋面防水损坏造成渗漏的;.

B.电梯故障危及人身安全的;

C.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

D.楼体单侧外立面有脱落危险的;

E.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维及更新、改造的

参考答案：

31、BCD 32、ABDE 33、ABDE 34、BCD 35、ABCE

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