绝密 ★ 考试结束前

浙江省2014年10月高等教育自学考试

物业管理法规试题

课程代码:05565

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

注意事项:

答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。

每小题选出答案后,用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相 应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

在物业管理法的渊源中属于法律的是

A.《中华人民共和国物权法》 B.《物业管理条例》

C.《物业服务收费管理办法》 D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

在建筑物区分所有权中,关于专有部分说法错踿误踿的是

A.具有独立的建筑结构 B.具有独立的使用功能

C.通过登记后,具有法律上的独立性 D.相应的产权证书上只能有一个人的名字

因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起 内申请转移登记。

A.30日 B.60日 C.90日 D.180日

关于物业管理行业协会,说法错踿误踿的是

物业管理行业协会是物业服务企业依法自愿组成的行业性社会团体

物业管理行业协会具有法人资格

物业管理行业协会在行业内起到协调、协作和监督管理的作用

物业管理行业协会可以以自己的名义进行民事活动

二级资质物业服务企业注册资本要求达到人民币

A.1000万元以上 B.500万元以上 C.300万元以上 D.100万元以上

三级物业服务企业资质证书的颁发和管理由 负责。

A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.设区的市人民政府房地产主管部门 D.县级房地产行政主管部门

除首次业主大会外,业主大会 至少召开一次。

A.每二年 B.每年 C.每半年 D.每季度

物业管理区域清洁卫生费用应列入

A.物业服务费用 B.专项维修基金

C.物业服务企业的办公费用 D.保险费用

业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门应将专项维修资金移交给

代管。

A.商品住房销售单位 B.物业服务企业

C.业主委员会 D.业主大会

物业服务费用的分担应遵循 原则。

A.合理 B.公开 C.质价相符 D.谁受益,谁付费

在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或不足均由 享有或承担的物业服务计费方式称为酬金制。

A.业主 B.物业服务企业 C.开发商 D.使用人

下列情况中可以转让的房地产是

A.未领取权属证书的房地产 B.权属有争议的房地产

C.经其他共有人书面同意的共有房地产 D.依法收回土地使用权的房地产

拖欠租金累计 以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年

抵押人以已出租的物业抵押时,

A.原租赁合同自动终止 B.原租赁合同继续有效

C.承租人应与抵押权人签订新的租赁合同 D.抵押人需先征得承租人同意

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定,装修工程的保修期为

年。

A.2 B.3 C.5 D.10

政府实施质量监督的内容不包括

A.开工前的监督 B.施工过程中的监督

C.竣工核验 D.用户使用过程中的监督

当事人在第三人的主持下进行协商,自愿达成协议,解决物业管理纠纷的方式称为

A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼

管理规约由业主大会讨论通过,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 通过方能有效。

wAw.1/3以w上

.zB.1/2i以上

kaC.2/3o以上36D.全5部

.co

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经 同意,不得改变用途。

A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业管理企业

房地产抵押时,应当向 级以上的地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

A.镇 B.县 C.市 D.省

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的 相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

以下属于物业管理法的调整对象的有

物业服务企业与业主之间的关系

物业服务企业与业主委员会之间的关系

物业服务企业与建设单位之间的关系

政府主管部门与物业服务企业之间的关系

政府与建设单位之间的关系

房屋共有的形式包括

A.共同共有 B.单独所有 C.按份共有

D.按人共有 E.区分所有权

以下属于住宅共有部位的有

A.承重结构部位 B.外墙面楼梯 C.走廊通道

D.门厅 E.楼内自行车存车库

关于召开业主大会会议,下列说法正踿确踿的是

应当于会议召开1个月前通知全体业主

可以采用集体讨论的形式

可以采用书面征求意见的形式

业主可以委托代理人参加

每位业主应当做好业主大会会议记录

物业服务收费应当遵循哪些原则

A.合理 B.公开 C.质价相符

D.合法竞争 E.政府监管

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

w三、名w词解释w(本大.题共6z小题,i每小题k4分,共a24分o) 365.co

物业

物业相邻权

物业管理法律事实

物业管理投标

合同

物业抵押

四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

物业管理法律关系的主体包括哪些?

简述物业管理法律责任的构成要件。

简述业主的权利。

简述物业交易的特征。

五、论述题(本大题10分)

论述物业服务费用的定价方法。

六、案例题(本大题共12分)

某小区业主王先生因家居面积不大,便想封闭阳台作为书房使用。但该小区 A 物业服务公司未予同意,并出示小区《管理规约》,其中有“业主不得改变房屋任何部分的外貌,不得 封闭阳台……如违反规定,业主需自行将其恢复原状,否则物业公司有权拆除”的规定。王 先生未予理会,擅自请来装修工人对阳台进行封闭装修。A 物业服务公司多次制止未果, 便下达了正式的拆除决定书。王先生不服,由此双方纠纷不断。

试分析:(1)王先生能否擅自将自家阳台封闭装修? 为什么?

(2)物业服务公司能否拆除王先生家的阳台封闭部分? 为什么?