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浙江省2013年1月高等教育自学考试

物业管理法规试题

课程代码：05565

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.《物业管理条例》中的“物业”指的是

A.建筑物本体 B.房屋

C.配套设施 D.房屋及配套设施和相关场地

2.在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供商品是

A.管理 B.劳务

C.服务 D.经济

3.业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有

A.选聘权和解聘建议权 B.解聘权和选聘建议权

C.选聘权和解聘权 D.否决权

4.物业管理企业与业主之间的关系属于

A.民事关系 B.行政管理关系

C.经济关系 D.刑事关系

5.下列属于房屋所有权继受取得的有

A.扩建 B.国家没收

C.买卖 D.新建

6.合同双方对履行期限约定不明确，根据交易习惯和合同有关条款也无法确定，又不能达成补充协议的，则

A.债务人可以随时履行，债权人不可以随时要求履行

B.债务人不可以随时履行，债权人可以随时要求履行

C.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，不需要给对方必要的准备时间

7.注册资质二级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求

A.不少于200万平方米 B.不少于100万平方米

C.不少于80万平方米 D.不少于60万平方米

8.招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起______内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10日 B.15日

C.20日 D.30日

9.现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过

A.业主的思想觉悟来实现的 B.业主和物业管理企业的统一管理来实现的

C.物业管理公约来实现的 D.业主公约来实现的

10.物业管理招投标实质是一种

A.招标方要约行为 B.投标方承诺行为

C.市场供需行为 D.市场双向选择行为

11.《建设工程质量管理条例》规定:房屋装修工程保修期为：______年。

A.1 B.2

C.3 D.5

12.业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的规定，即必须有物业管理区域内持有______以上投票权的业主参加。

A.1/4 B.1/3

C.1/2 D.2/3

13.物业管理民事法律关系是指______之间发生的有关物业的社会关系。

A.平等的民事主体 B.政府职能机关和有关当事人

C.各级职能部门之间 D.具有隶属关系的民事主体

14.房屋权属证书包括

A.房屋所有权证、房屋共有权证、他项权证

B.房屋所有权证、土地使用证、他项权证

C.房屋使用权证、房屋共有权证、他项权证

D.房屋所有权证、房屋共有权证、契证

15.物业变更登记申请应当自事实发生之日起______内提出。

A.三个月 B.60日

C.30日 D.一个月

16.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同

A.暂停 B.作废

C.调解 D.终止

17.以下属于物业管理行政法律责任中的行政处分的是

A.记过 B.责令停产停业

C.赔礼道歉 D.劳动教养

18.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是

A.赔礼道歉 B.支付违约金

C.支付罚金 D.行政处罚

19.根据我国法律规定，一级物业管理企业资质证书的颁发和管理由______负责。

A.国务院 B.国务院建设主管部门

C.省、自治区人民政府建设主管部门 D.市人民政府建设主管部门

20.由业主共同承诺的对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及管理组织等方面权利义务的行为准则是指

A.业主公约 B.住户手册

C.物业转让合同 D.物业管理条例

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21.物业管理招标的类型主要有

A.有限竞争性招标 B.无限竞争性招标

C.选择性招标 D.议标

E.不公开招标

22.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?

A.国家 B.无民事行为能力人

C.法人 D.美国人

E.无国籍人

23.物业管理招投标的整个过程可以分为

A.招标阶段 B.投标阶段

C.开标、评标阶段 D.定标阶段

E.合同的订立、履行及归档阶段

24.物业服务合同的内容包括

A.物业管理事项 B.违约责任

C.防火管理 D.合同期限

E.车辆道路管理

25.业主大会作出以下______决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A.制定和修改业主公约 B.业主大会议事规则

C.选聘和解聘物业管理企业 D.专项维修资金使用和续筹方案的决定

E.决定物业管理费用

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

26.物业管理

27.物权

28.物业管理法律事实

29.合同

30.业主约束

31.物业交易

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

32.简述物业管理法律责任的特征。

33.业主委员会的职责有哪些?

34.简述物业权属登记的程序。

35.合同有哪几种类型?

五、论述题(本大题10分)

36.不得用于出租的物业包括哪些情形?

六、案例题(本大题12分)

37. 张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。

由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竞买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。

这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。

请分析：(1)物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费?

(2)物业管理公司的做法有什么缺陷?该怎样做才是正确的?