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浙江省2015年10月高等教育自学考试物业管理法规试题

课程代码:05565

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项:

1. 答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。

2. 每小题选出答案后,用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相 应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1. 下列不属于物业管理民事法律关系的是

A. 物业服务企业与业主之间的关系

B. 物业服务企业与业主委员会之间的关系

C. 物业服务企业与建设单位之间的关系

D. 政府主管部门与物业服务企业之间的关系

2. 关于房屋共有,下列说法中错踿误踿的是

A. 数个人对同一项房产共同享有所有权

B. 每个共有人都享有一个独立的所有权

C. 没有约定或约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务

D. 共有人可以协商确定分割方式

3.房屋权属总登记是指 级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

4. 设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起 内申请他项权利

5. 下列选项中不属于物业管理民事法律责任承担方式的是

A.停止侵害 B.排除妨碍 C.支付罚金 D.支付违约金

6. 一级资质的物业服务企业,要求管理高层住宅物业总面积

A.不少于200万平方米 B.不少于100万平方米

C.不少于80万平方米 D.不少于60万平方米

7. 三级资质的物业服务企业,要求注册资本人民币在 万元以上。A.50 B.100 C.200 D.300

8. 住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的

A.物业管理公司 B.行政主管部门 C.公安派出所 D.居民委员会

9. 以下不属于业主义务的是

A.遵守管理规约 B.执行业主大会的决定

C.按时交纳物业服务费用 D.监督业主委员会的工作

10. 在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应将代收的专项维修资金移交给 代管。

A.当地房地产行政主管部门 B.物业服务企业

C.业主委员会 D.业主大会

11. 由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式称为

A.包干制 B.酬金制 C.包揽制 D.提成制

12. 物业转让的形式不包括

A.物业买卖 B.物业赠与 C.物业交换 D.物业典当

13. 承租人支付租金后,拥有的是物业的

A.使用权 B.所有权 C.处分权 D.抵押权

14. 我国城市房屋租赁实行登记备案制度,规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后

内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15日 B.30日 C.45日 D.60日

15. 物业抵押权人享有的权利不包括

A.追偿权 B.对抵押房地产的占有、使用、收益权

C.优先受偿权 D.处分抵押权

16. 根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定,屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为 年。

A.2 B.3 C.5 D.10

17. 行政调解是指在 主持下进行的调解。

A.人民调解委员会 B.特定的国家行政主管机关

C.仲裁庭 D.法院

18. 经业主委员会或 以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10 B.20 C.30 D.50

19. 依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为 以上单数。

A.3人 B.5人 C.7人 D.9人

20.下列不属于专项维修资金使用时应遵循的原则的是

A.专户存储 B.专款专用 C.物业决策 D.政府监督

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的 相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21. 以下哪几项决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意方能通过?

A. 制定和修改业主大会议事规则

B. 选举业主委员会

C. 选聘和解聘物业服务企业

D. 改建、重建建筑物及其附属设施

E. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

22. 房屋权属证书包括

A.房屋所有权证 B.土地使用权证 C.房屋共有权证

D.他项权证 E.契证

23. 物业管理法律关系的主体包括

A.行政管理机关 B.物业服务企业 C.业主

D.非业主使用人 E.物业管理行业协会

24. 业主委员会履行下列职责

A. 召集业主大会,报告物业管理实施情况

B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C. 监督管理规约的实施

D. 处罚不遵守管理规约的业主

E. 业主大会赋予的其他职责

25. 下列合同中属于双务合同的有

A.买卖合同 B.租赁合同 C.承揽合同

D.赠予合同 E.借用合同

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)

26.物权

27. 物业权属登记

28. 物业管理民事法律责任

29. 业主委员会

30. 物业服务合同

31. 物业交易

四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

32. 简述物业管理法律关系的特点。

33. 简述物业管理投标的组织机构。

34. 简述物业专项维修资金的来源。

35. 简述业主大会的特征。

五、论述题(本大题10分)

36. 物业服务企业的类型有哪些?

六、案例题(本大题共12分)

37. 业主李明喜欢养花,经常把花盆放置在自家卧室的外窗台上。一天,天气预报称今台风即将来临,让市民做好防台风准备。李明因赶时间上班,未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午住在同楼的王佳回家,恰好走到李明家楼下,被台风刮落的花盆砸中头部,当即昏倒在 地,物业服务企业的巡逻保安员见状,忙将其送往医院抢救,后经医院抢救治疗痊愈,但花费数万元。于是,王佳在伤愈后找到李明要求其赔偿损失。李明则称花盆是台风刮下来的,属不可抗力,不同意赔偿。为此,王佳向人民法院起诉,要求李明赔偿损失,并以管理不善为由将物业服务公司告上法庭。

试分析:(1)台风将花盆刮落是否属于不可抗力?

(2) 李明需要承担赔偿责任吗? 为什么?

(3) 物业服务公司需要承担赔偿责任吗? 为什么?