2018年自考《房地产经济学》章节试题：第3章

第三章、 地租理论与区位理论

一、 名词解释：

地租：泛指土地所有者把他所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他财务(资源)租给他人所获得的报酬，是一种不仅限于土地的租金。【由原始价值、私有价值、公有价值构成】

区位：是指特定的地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。

土地转换边际理论：任何一个地段总有一种用途比其他用途有利，这种用途使该地段有最高的地租报酬。

屠能圈：由空间距离(运费)造成的利润差，决定了土地的不用类型，表现为以中心城为中心，向外呈同心圆状的6个农业地带。

二、 问答题梳理：

1、 绝对地租和级差地租的比较

★级差地租形式：

级差地租Ⅰ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。【具体理解如下表】

PS：社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。

级差地租Ⅱ：连续投在同一块土地上的各个资本，由于生产效率的不同，生产效率较高的资本产生的超额利润，被土地所有者占有时所转化的级差地租。

两种级差地租的关系：都是超额利润的转化形式，但其投资方式、转化时期和土地经营方式不同。

2、 “屠能圈”的内容、农业区位理论的核心和对土地区位理论的贡献

(1)“屠能圈”的内容：(由内至外)

【中心城】自由农作圈<林业圈<集约农业圈<谷草农作圈<三年轮作制农作圈<畜牧圈【荒地】

(2)农业区位理论的核心：农业土地的区位级差地租理论

(3)对土地区位理论的贡献：

①提出了一种抽象化的研究方法;②以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。

3、 影响城市土地区位的因素

① 自然条件和环境方面因素

② 交通和通讯方面因素

③ 除交通和通讯以外的其他基础设施因素

④ 人口和经济集聚方面的因素

⑤ 社会文化方面的因素

4、 城市土地区位效益的实质——位置级差地租：土地位置对经营收益的影响。

5、 城市土地利用功能分区的基本内容

大致划分：

商业区(中央、城区、街区商业区)<居民区<内圈工业区<居民区<外圈工业区<远郊工业区