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为了能让各位考生能更加高效率的备考，中国教育在线为大家提供了2020《房地产经济学》模拟试题及答案，供大家参考。预祝大家顺利通过考试。
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共10分)
1.房地产经济学的理论基础是( )
A部门经济学 B.应用经济
C.政治经济学 D.西方经济学
2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
A.公有房产 B.私有房产
C.集体房产 D.其它房产
3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租 D.垄断地租
4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A. 1000 B. 10000
C. 400 D.无法确定
5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融 B.财政
C.法律 D.管理
6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政 B.金融
C.行政指导 D.经济
7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制 B.直线职能制
C.事业部制 D.矩阵制
8.财务风险属于( )
A.市场风险 B.个别风险
C.系统性风险 D.商业风险
9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。
A.招标单位 B.投标单位
C.中介机构 D.建设银行
10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。
A.成本估价法 B.收益还原法
C.市场比较法 D.因素比较法
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
1.房地产的主要经济特性有( )
A.内涵的统一性 B.价值的双源性
C.空间的固定性 D.需求的普遍性E.效用的长期性
2.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )
A.国民收入与投资水平 B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构 D.经济增长率
E信用规模和利率水平
3.决定城市土地区位的主要因素有( )
A.自然条件和环境 B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施 D.人口和经济集聚
E.社会文化
4.现代企业制度的基本特征是( )
A.产权清晰 B.政企分开
C.权责分明 D.资产公有
E.管理科学
5.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )
A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向
C.房屋基地的形状 D.地质与地貌
E.社会发展阶段
6.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有 ( )
A.成熟阶段 B.繁荣阶段
C.衰退阶段 D.成长阶段
E.萧条阶段
7.我国土地使用制度改革的主要内容有( )
A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场
8.房地产经济宏观调控的目标主要有( )
A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
9.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )
A.货币资金 B.产品资金
C.商品资金 D.运营资金
E.信贷资金
10.房地产开发按开发的对象划分可分为( )
A.新区开发 B.土地开发
C.房屋开发 D.成片开发 E.综合开发
三、名词解释(每小题4分，共20分)
1.房屋商品化
2.土地管理制度
3.房地产市场
4.房地产经营(狭义理解)
5.房地产估价原则
四、简答题(每小题6分，共24分)
1.简述建筑产品和房地产品的区别与联系。
2.简述房地产公司有哪几种组织形式?
3.简述减少房地产投资风险的一般对策。
4.简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。
五、论述题(每小题13分，共26分)
1.试述房地产业对国民经济发展的作用。
2.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。
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