2022年2月自考房地产开发试题6.6

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

26．房地产开发项目管理

27．房地产开发资金

28．房地产市场营销环境

29．基准地价

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

30．房地产开发项目可行性研究工作一般包括哪些步骤？

31．简答土地的自然特性。

32．简答居住用地的组成。

33．房地产开发项目建设的基本程序是什么？

34．房地产开发资金具有哪些特征？

35．房地产企业产品组合策略有哪些？

五、计算题（本大题共2小题，每小题6分，共12分）

36．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价格为40万元的住宅。如果该家庭首期付款为房价的30%，其余房款申请10年期、按月等额偿还的住房抵押贷款，假设抵押贷款年利率为6%，问未来十年内每月应归还银行贷款多少？

37．已知某房地产开发项目，固定成本为1500万元，单位面积售价为5000元/m2，单位面积可变成本为2500元/m2，销售税金及附加为500元/m2，预计总开发面积为10000 m2，则此项目的销售量盈亏平衡点为多少？什么条件下才能盈利？

六、论述题（12分）

38．试论房地产开发的特性。