2022年2月自考房地产开发试题3.7

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

39.房地产关系

40.农村土地承包经营权

41.房地产中介服务

42.商品房预售

43.契税

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

44.简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。

45.简述房地产不得转让的情形。

46.简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。

47.简述房地产法律责任中的民事责任的分类。

五、论述题(本题8分)

48.试述《土地管理法》的立法宗旨。

六、案例分析题(本题10分)

49.刘文早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作;其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房;三儿子未婚，但已工作，在单位居住;四女儿正在读书，与刘文共同居住。2010年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋;四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭负担又重，理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来，张某主动要求购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表示同意。于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。大儿子知道后，觉得价格偏低，认为合同无效，从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。

请回答下列问题并说明理由：

(1)该房屋属于何种共有?

(2)大儿子有无权利分得该房屋?

(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋?

(4)张某是否有权取得该房屋的所有权?

(5)大儿子有无权利要回房屋?大儿子的权利如何保障?