2022年2月自考房地产开发试题1.3

16.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

17.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括

A.房地产转让B.房地产抵押

C.房地产租赁D.房地产经纪

18.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由

A.全国人大规定B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定D.国土资源部规定

19.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金