全国2003年4月高等教育自学考试房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.土地价格等于地租除以( )

A.土地生产率 B.资本化率

C.劳动生产率 D.资金利润率

2.不仅计算本金利息，而且先前周期的利息在后继的周期也要计息是( )

A.利息计算法 B.双利计算法

C.复利计算法 D.单利计算法

3.居住区建筑总面积与居住区建设用地总面积的比值是( )

A.建筑密度 B.建筑容积率

C.建筑规模 D.建筑间隔

4.100万人口以上的大城市的总体规划的审批权在( )

A.省人大 B.省人民政府

C.国务院 D.市人民政府

5.不管租种什么样的土地都要交的地租是( )

A.垄断地租 B.理论地租

C.级差地租 D.绝对地租

6.工厂和大专院校里的绿地属于( )

A.公共绿地 B.庭院绿地

C.街道绿地 D.专用绿地

7.建设项目可行性研究进行选址时，应接受城市规划行政主管部门的指导，并取得其出具的( )

A.关于项目选址意见书

B.建设项目立项建议书

C.临时用地规划许可证

D.城市用地使用证

8.在一定的社会生产方式下，由国家确认的土地归属制度是( )

A.土地公有制

B.土地私有制

C.土地所有制

D.土地使用制

9.有偿出让的国有土地使用权是有期限的，居住用地最高使用年限是( )

A.50年

B.60年

C.70年

D.40年

10.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是( )

A.协议招标

B.公开招标

C.工程招标

D.邀请招标

11.房地产业资金的借贷和融资工具的买卖是通过专业性金融机构来进行的，这是( )

A.社会筹资

B.直接筹资

C.间接筹资

D.风险筹资

12.农业区位论的创始人是德国的( )

A.杜能

B.马克思

C.恩格斯

D.克里斯塔勒

13.居住区的合理规模是( )

A.10万人

B.5000人

C.15000人

D.30000～50000人

14.消费者有购买意愿并有支付能力的购房需求是( )

A.现实需求

B.有效需求

C.潜在需求

D.理论需求

15.被拆迁房屋的居民因拆迁而导致的住房消费损失，通过一次性货币补贴方式让居民自主另行到市场选购住房的拆迁方式是( )

A.协议拆迁

B.货币拆迁

C.作价拆迁

D.置换拆迁

16.按消费者需求划分不同消费群的过程是( )

A.开拓市场

B.细分市场

C.目标市场

D.分析市场

17.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产一级开发企业注册资本不低于( )

A.1亿元

B.5，000万元

C.2，000万元

D.500万元

18.有水污染的工业适宜布局在( )

A.河流下游地区

B.河流上游地区

C.靠近湖泊地区

D.靠近水库地区

19.城市道路按其性质分为两大类，一类是交通性道路，另一类是( )

A.生产性道路

B.风景道路

C.步行道路

D.生活性道路

20.把生地开发建设成可供建筑的熟地的过程是( )

A.土地开发

B.房地产开发

C.房屋开发

D.新区开发

二、多项选择题(本大题共28小题，每小题1分，共28分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产开发的理论基础包括( )

A.市场供求理论

B.地租理论

C.价格理论

D.空间区位理论

E.资金时间价值理论

22.城市规划是政府行为，它包括( )

A.城镇体系规划

B.城市分区规划

C.控制性详细规划

D.城市总体规划

E.修建性详细规划

23.危及居民生命安全的工业应远离城市，这些工业包括( )

A.放射性工业

B.有剧毒的工业

C.大型服装厂

D.大型炮竹厂

E.有爆炸危险的工业

24.就开发客体而言，城市房地产开发的方式有( )

A.土地开发

B.旧区开发

C.房屋开发

D.新区开发

E.房地产综合开发

25.居住区规划要达到的要求至少有( )

A.使用要求

B.卫生要求

C.安全要求

D.经济要求

E.美观要求

26.高层建筑造价高，主要是因为( )

A.增加电梯

B.增加供水加压设备

C.增加消防设备

D.增加建材费用

E.施工成本较高

27.房地产开发建设过程中的主要参与者有( )

A.开发商

B.建筑商

C.金融机构

D.商业机构

E.大专院校

28.建设项目可行性研究的阶段主要包括( )

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

E.申请立项

29.土地的自然特性主要有( )

A.土地位置的固定性

B.土地面积的有限性

C.土地自然形状的差异性

D.土地利用的永续性

E.土地所有权的垄断性

30.土地所有权的权能通常包括( )

A.土地占有权

B.土地使用权

C.土地收益性

D.土地处分权

E.土地财产权

31.目前国有土地使用权有偿使用的方式主要有( )

A.国有土地使用权行政划拨

B.国有土地使用权出让

C.国有土地使用权租赁

D.国有土地使用权作价入股

E.国有土地使用权继承

32.工程施工管理的任务主要有( )

A.项目组织与协调工作

B.费用控制

C.进度控制

D.质量控制

E.合同管理

33.房地产开发资金的来源主要有( )

A.企业自有资金

B.银行贷款

C.社会资金

D.信托基金

E.商品房预售收入

34.房地产市场营销的宏观环境包括( )

A.人口环境

B.经济环境

C.社会文化环境

D.政治法律环境

E.自然生态环境

35.建筑师在房地产开发企业中一般承担下列工作( )

A.制定财务计划

B.制定营销策略

C.开发用地规划方案及审批

D.建筑物的设计

E.建筑施工合同的管理

36.工程建设招标的分类包括( )

A.工程总承包招标

B.物业管理招标

C.货物采购招标

D.工程施工招标

E.勘察设计招标

37.房地产抵押贷款除坚持银行发放贷款的一般原则外，还有特殊的原则，主要是( )

A.抵押物足量原则

B.减少风险原则

C.法律效力原则

D.公平竞争原则

E.效率优先原则

38.房地产市场调查的内容包括( )

A.土地质量调查

B.宏观环境调查

C.市场供求调查

D.建筑商、中介商的调查

E.消费者调查

39.房地产开发企业一般要建立以下规章制度( )

A.开发经营管理制度

B.工程技术管理制度

C.财务制度

D.人事管理制度

E.物业管理制度

40.房地产开发建设阶段的主要任务是( )

A.项目发包

B.施工组织管理

C.项目控制和监理

D.项目竣工验收

E.物业管理

41.地租的存在主要是因为( )

A.土地所有权

B.土地能生产农产品

C.土地能盖房子

D.土地可以买卖

E.土地所有权和使用权分离

42.马克思把资本主义地租分为( )

A.绝对地租

B.商业地租

C.理论地租

D.级差地租

E.垄断地租

43.杜能“孤立国”理论的假设前提是( )

A.只有一个城市

B.在热带地区

C.均质的大平原

D.马车是唯一的交通工具

E.没有通信工具

44.城市公共设施一般分级布置，大城市一般分为( )

A.市级

B.区级

C.街道级

D.小区级

E.居委级

45.城市管线工程主要包括( )

A.给水

B.排水

C.供电

D.煤气

E.供暖

46.在城市规划和房地产开发过程中，要对城市中下列特殊地段进行保护( )

A.自然保护地带

B.商业街

C.风景名胜

D.文物古迹

E.传统区街

47.城市公共绿地主要包括( )

A.综合性公园

B.儿童公园

C.动物园

D.植物园

E.广场绿地

48.城市土地因为下列经济活动要定期或根据需要随时进行价格评估( )

A.交易

B.抵押

C.课税

D.租赁

E.资产分割或合并

三、判断改错题(本大题共8小题，每小题2分，共16分)

判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”;错误的打“×”，并改正划线部分。

49.房地产开发要尊重城市规划。( )

50.在任何情况下，资金总是不断地周转、循环并增值的。( )

51.工业区位理论的奠基人是德国经济学家冯•杜能。( )

52.单项开发一般占地面积较大，项目较多且连片。( )

53.土地集约利用具有一定的限度，当土地开发的边际成本超过边际收益时，土地产生的收益开始递减。( )

54.通过招标投标承包工程项目也是一种消费行为。( )

55.以提供满意服务来获得消费者认可的策略就是品牌策略。( )

56.三年内无房地产开发业务的房地产专营企业，取消其房地产开发资质。( )

四、简答题(本大题共5小题，每小题4分，共20分)

57.居住区住宅建筑群体平面布置有哪几种组合形式?

58.按房地产产权交易的顺序，房地产市场可分成哪几类?

59.伯吉斯同心圆理论把城市用地结构分成哪几个环带?

60.建筑工程竣工验收的基本程序是什么?

61.围绕房地产项目进行市场调查，开发商要解决哪几个问题?

五、计算题(本大题共1小题，6分)

62.某开发商以年利8%从银行贷款2，000万元用于房地产开发，这笔贷款分10年等额偿还，在贷款后第一年开始偿还，每年应偿还多少金额?

六、论述题(本大题共1小题，10分)

63.城市居住用地应如何选择和布置?