全国2003年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题
课程代码：00172
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（　　　）
A.动产         
B.不动产    
C.固定资产        
D.流动资产

2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　）
A.6000万        
B.5000万   
C.4000万        
D.3000万

3.地产经营管理个别风险属于（　　　）
A.系统风险        
B.非系统风险
C.自然风险        
D.政治风险

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　）
A.筹资成本低        
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响     
D.所筹资金无需偿还

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）
A.没收         
B.征用    
C.买卖         
D.无偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　）
A.编制招标文件        
B.分发招标文件
C.编制和送审标底       
D.制定评标、定标方法

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　）
A.公开招标        
B.半公开招标
C.邀请招标        
D.议标

8.中国土地市场是（　　　）
A.土地所有权 市场      
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场       
D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　）
A.产权过户手续       
B.变更登记手续
C.交易许可手续       
D.法律公证手续

10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　）
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）
A.政府规定的期限       
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限      
D.原租赁合同规定的期限

12.土地出让的底价是指（　　　）
A.市场地价        
B.评估地价   
C.基准地价        
D.标定地价

13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　）
A.土地面积和形状       
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置      
D.建筑物的外观和质量

14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　）
A.评估报告审查       
B.资格认证
C.评估项目报批       
D.人员审定

15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A.常规公共服务       
B.专项服务
C.特约服务        
D.日常生活服务

16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　）
A.上下级关系        
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系      
D.委托人与被委托人关系

17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　）
A.G     
B.W     
C.W’    
D.G’

18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　）
A.评估价格        
B.市场价格
C.理论价格        
D.抵押价格

19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　）
A.房地产开发成本的构成     
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构       
D.房地产产权结构

20.城市规划是房地产经济调控的（　　　）
A.经济手段        
B.技术手段
C.行政手段        
D.法律手段

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产业在国民经济发展中具有（　　　）
A.基础性         
B.带动性      
C.支柱性         
D.先进性      
E.能动性

22.房地产经营管理企业可以分为（　　　）
A.房地产开发经营企业      
B.房地产施工承包企业   
C.房地产市场中介服务企业     
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业

23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　　　）
A.机会可行性研究阶段      
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段      
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段

24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　）
A.国家财政拨款       
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金       
D.企业公积金
E.股本金

25.征用农业用地补偿费的构成是（　　　）
A.土地补偿费        
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费      
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费

26.房地产市场基本构成要素为（　　　）
A.市场运行客体       
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体       
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式

27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　　　）
A.地租         
B.利润      
C.维修费         
D.折旧费      
E.管理费

28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（　　　）
A.遵守有关法律、法规和政策    
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动   
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费

29.房地产开发企业财务报表体系包括（　　　）
A.资产负债表        
B.损益表
C.现金流量表        
D.利润分配表
E.会计科目表

30.房地产法律体系的三个子体系是（　　　）
A.土地法体系        
B.住宅法体系
C.房地产法体系       
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系

三、简答题（本大题共4小题，共30分）
31.房地产经济有哪些特征？（7分）
32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）
34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。
36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。