浙江省2004年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
课程代码：00172
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共26分)
1.地产就是土地财产，是(      )在经济上的体现。
A.自然生成物      B.土地所有权      C.土地物质        D.土地形态

2.在房地产开发经营活动中，一方面要根据房地产市场供给和需求的情况，确定经/营管理目标；另一方面，又必须服从(      )的决策。
A.工商部门            B.国家宏观调控
C.行业投资规模        D.地区投资规模

3.房地产中介是一种(      )经营活动。
A.无偿的咨询          B.有偿的服务性         
C.有偿的咨询          D.有偿提供信息

4.各级领导直接行使全部管理职能，是(      )组织机构形式。
A.直线制          B.职能制          C.事业部制          D.直线—职能制

5.房地产市场(      )，决定了房地产市场的不充分性和变现困难性。
A.信息的相对集中性       B.信息渠道的畅通性
C.信息的分散性           D.竞争的完全性

6.当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策是(      )。
A.竞争型决策             B.风险型与不确定型决策
C.程序化决策             D.战略决策

7.房地产开发经营企业申请流动资金贷款，企业自有流动资金须占生产流动资金的(      )。
A.25%以上          B.40%以上          C.30%以上          D.35%以上

8.由于房地产股票的发行，投资者的增多，从而使房地产的(      )。
A.风险增大         B.收益增加         C.风险分散化       D.收益减少

9.房地产经营管理企业自有资金，主要是由(      )构成的。
A.发行债券筹得的资金和企业积累资金
B.企业注册资本金和企业积累资金
C.企业注册资本金和发行债券筹得的资金
D.企业积累资金和发行股票筹得的资金

10.我国城市土地现在实行的是(      )原则。
A.土地所有权             B.土地所有权和使用权分离
C.土地使用权             D.土地所有权和使用权不可分离

11.用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳(      )。
A.青苗补偿费                     B.附着物补偿费
C.新菜地开发建设基金             D.耕地补偿费

12.招标文件是一种(      )。
A.承诺          B.要约          C.新承诺          D.新要约

13.监理人员对间接费用进行控制时，间接费用一般按合同规定的(      )提取。
A.合同总价百分数             B.实际工程量百分数
C.直接费用百分数             D.投资总额百分数

14.以划拨方式取得的土地使用权，不包括土地的(      )。
A.收益权          B.处分权          C.使用权          D.收益权和处分权

15.以行政划拨方式配置的房地产资源，其房地产(      )。
A.可以转让、出租、抵押
B.不能转让、出租、抵押
C.可以出租、抵押、不能转让
D.可以转让、出租、不能抵押

16.买卖房屋应当按照(      )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A.使用面积          B.建筑面积          C.占地面积          D.净面积

17.在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是(      )。
A.成本租金          B.准成本租金        C.商品租金          D.市场租金

18.房屋租赁中，承租人取得的只是房屋的(      )权。
A.所有          B.使用          C.收益          D.占有

19.国家对集体所有制土地征用价格是(      )。
A.所有权价格             B.使用权价格
C.招标价格               D.协议价格

20.房地产作为一个总体,它的价格是由(      )综合构成的。
A.房产价格和地产价格
B.建安工程造价和土地出让金
C.房产价格和土地资源价格
D.建安工程造价和土地资源价格

21.在房地产价格体系中属于消费价格的是(      )。
A.出售价格，出租价格，抵押价格
B.市场价格，成本价格，标准价格
C.抵押价，入股价
D.基准地价，标定地价

22.(      )的资格证书，规定了有效期限，期限一过必须重新参加考试。考试合格，才能领取资格证书。
A.房地产经纪人           B.房地产价格评估员
C.土地估价师             D.房地产销售员

23.开办企业时在工商部门登记注册的资金就是(      )。
A.资本金          B.固有资金          C.自有资金          D.流动资金

24.房地产企业已经支付数额较大，应在一年内分期摊入成本的各项支出称为(      )。
A.递延资产             B.待摊费用         
C.无形资产             D.固定资产残值

25.房地产开发经营中的财务费用作为(      )，直接计入当期损益。
A.间接成本             B.企业间接费         
C.期间成本             D.其它直接费

26.国家对房地产所征收的诸如房产税、土地使用税这是(      )所必须。
A.体现土地所有权为国家所有
B.为了维持国家机关正常运行
C.国家作为经济活动管理者要支出一定费用
D.为了发展生产

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)
1.房地产业的发展与改革，可以促进其他经济部门改革的深入进行，其中主要是(          )。
A.国家税收制度改革         
B.城市住房制度改革     
C.投资体制的改革
D.公共设施体制改革         
E.建筑管理体制改革

2.房地产市场调查和研究的方法很多，主要有(          )。
A.重点调查法         
B.数据分析法         
C.抽样调查法
D.分散调查法         
E.全面调查法

3.经济适用房具有以下特点(          )。
A.福利性         
B.适用性         
C.社会保障性
D.经济性         
E.高利润性

4.下述(          )是房地产市场特性。
A.房地产商品在流通中位置的不动性
B.出售的零星性和长期性         
C.供求的地域性
D.生产消费流通的并存性         
E.房地产商品的垄断性

5.对于(          )，不得进入房屋调换市场。
A.未按规定缴足房屋租金者
B.自住私房或租赁私房者
C.私自转让、转借、转租房屋者
D.房产和使用权属不清的房屋
E.短期内即将拆迁改造的房屋

6.现实房屋租金是由(          )组成。
A.房屋租金基数    B.房屋租金调剂因素     C.成本租金
D.利，税          E.标准租金

7.影响房地产价格的因素有(          )。
A.经济因素，社会因素    
B.物理因素         
C.环境因素
D.行政和政策因素         
E.心理因素，国际因素

8.房地产中介服务机构包括(          )。
A.房地产咨询机构         
B.房地产开发公司         
C.房地产价格评估机构
D.房地产物业管理公司         
E.房地产经纪机构

9.物业管理公司与业主之间的关系是(          )。
A.服务者与被服务者         
B.委托人与被委托人         
C.平等关系
D.管理与被管理         
E.领导与被领导

10.下述(          )是房地产开发企业开发产品成本的构成。
A.土地征用及拆迁补偿费         
B.前期工程费         
C.公共配套设施费
D.开发间接费用         
E.基础设施费

11.地产收益中的超额利润是由(          )构成。
A.级差地租Ⅰ         
B.级差地租Ⅱ         
C.土地资本利润
D.绝对地租         
E.垄断地租

12.下述(          )均属于房地产经济调控的内容。
A.房地产业与国民经济协调发展
B.房地产价格
C.房地产供给和需求平衡
D.房地产产业结构平衡
E.城市土地供应总量

三、简答题(每小题7分，共28分)
1.简述房地产经济调控的行政手段。
2.房地产经营管理资金筹措有哪些原则?
3.试述理顺房地产租税费关系必须考虑的问题。
4.制定租金标准必须遵循的原则。

四、论述题(每小题11分，共22分)
1.试述把住宅产业培养成为国民经济新增长点的条件和意义。
2.房地产综合开发在城市建设中的地位和作用。