第三章 房地产经营与物业管理

第一节：房地产经营

一、房地产与房地产业 (一)含义：房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面商品体现

(二)城市房屋 1.住宅

2.生产用房

3.营业用房

4.文教用房

5.行政用房

6.其它专用房

(三)城市土地 1.生活居住

2.工业

3.交通运输

4.市政公用设施

5.风景游览区

6.公共绿地

7.文教卫生用地

8.道路、广场、仓库

9.特殊用地(监狱)

10.其它用地

(四)房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，属第三产业第二层

二、房地产经营运行机制 (一)一般由生产、流通、消费三个环节组成

(二)生产环节：开发和再开发是房地产生产环节的主要生产活动

(三)流通环节：房地产市场主要活动：买卖、租赁、抵押等三种流通方式

(四)消费环节：房地产产品使用周期长，具有固定性、耐久性、增值性

三、在国民经济中的地位、作用 (一)地位 1.国民经济支柱产业：其经营收入可占政府财政收入的10%—40%，香港则高达50%

2.基础性、先导性产业：其兴旺可带动促进金融、建材、装饰、家具等相关行业的繁荣

3.地区的财富：目前我国城镇房地产总价值超过4万亿元

(二)作用 1.起到连接生产与生活、生产与流通、生产与消费的作用

2.提供大量的财政积累：其提供的财政积累可达财政收入总额的三成左右

3.合理充分利用了土地的资源

4.带动其它产业的发展

5.优化产业结构

6.提供了就业机会

7.改善环境

8.促进改革开放