2018年自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第5章

判断题

1、开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。(     )

2、划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。(    )

3、土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。(     )

4、招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。(    )

5、通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。(     )

6、由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。(    )

多选题

1、房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有(      )

A)出让 B)划拨 C)受让 D)转让 E)捐赠

2、划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括(     )

A)土地补偿费 B)安置补助费

C)拆迁补偿费 D)地上附着物及青苗补偿费

E)其他费用

3、出让土地使用权的基本类型包括(         )

A)协议 B)招标 C)挂牌 D)拍卖 E)划拨

单选题

1、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是(       )

A)利益关系 B)行政关系 C)上下级关系 D)没有关系

2、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有(        )

A地方政府 B中央政府 C城市居民 D农民

名词解释：

1、划拨土地使用权：

2、土地使用权出让：

3、招标出让土地使用权：

4、拍卖出让土地使用权：

5、挂牌出让土地使用权：

问答题：

1、划拨土地使用权的基本特征是什么?

2、划拨土地使用权的主要步骤是什么?

3、协议出让土地使用权的基本特征是什么?

4、招标出让土地使用权的基本特征是什么?

5、拍卖出让土地使用权的基本特征是什么?

6、土地使用权不可以转让的条件是什么?