全国2011年7月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。

1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )

A.正比关系 B.反比关系

C.正相关关系 D.反相关关系

2.城市建筑地块的所有权归( )

A.居民个人所有 B.市政府所有

C.国家所有 D.市民集体所有

3.房屋的地基是建筑物的( )

A.建筑底层 B.基础设施

C.基础载体 D.下层荷载

4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )

A.资源配置效率的科学 B.房屋建筑设计的科学

C.房屋施工管理的科学 D.房屋节能环保的科学

5.下列属于住宅的房屋是( )

A.实验室 B.别墅

C.办公室 D.医疗室

6.土地市场的一个显著特点是( )

A.综合性 B.科学性

C.区域性 D.多样性

7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )

A.关系到千家万户的住宅需求 B.能够促进住宅设计多样化

C.关系到住宅市场的价格变动 D.能够带动相关行业的发展

8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )

A.2%~5% B.6%~9%

C.10%~15% D.20%~25%

9.地租的含义是( )

A.土地收益的资本化 B.使用土地而获得的报酬

C.使用土地而获得的收益 D.使用土地而支付的代价

10.构建比较合理的住房价格体系应( )

A.限制大面积套型 B.限制建设别墅

C.增加居民收入 D.控制开发利润

11.金融业和商业用地应位于( )

A.城市中心 B.风景区

C.飞机场 D.工业区

12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )

A.本金均摊 B.利息均摊

C.本息均摊 D.利润均摊

13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )

A.固定资产投资所需要的时间 B.流动资产投资所需要的时间

C.无形资产投资所需要的时间 D.项目全部投资所需要的时间

14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )

A.社交需要 B.享受需要

C.投资需要 D.交易需要

15.住房供应体制应当满足( )

A.高收入群体需求 B.中收入群体需求

C.低收入群体需求 D.不同收入群体需求

16.房地产业信用规模分为( )

A.相对和绝对规模 B.总量和结构规模

C.产品和质量规模 D.长期和短期规模

17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )

A.解决房地产发展资金 B.促进房地产业高速发展

C.实现房地产经济总量平衡 D.调整房地产与其他产业的比例

18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )

A.变更课税依据 B.变动税率

C.变更课税对象 D.变更课税时间

19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )

A.收取土地使用权出让金 B.收取土地增值税

C.收取土地使用费 D.收取物业税

20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )

A.市场比较法 B.收益法

C.成本法 D.基准地价系数修正法

21.房地产企业经营的对象是( )

A.土地 B.不动产

C.服务 D.管理

22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )

A.直线职能型组织 B.H型组织

C.项目管理组织 D.矩阵型组织

23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )

A.进度控制 B.规划控制

C.人员控制 D.体制控制

24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )

A.低 B.高

C.相等 D.很难定

25.房地产业可持续发展的核心是( )

A.经济社会环境协调发展 B.房地产业高速发展

C.城市建设迅速发展 D.房地产开发利润迅速增加

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

26.房地产的主要经济特性有( )

A.内涵的统一性 B.价值的双源性

C.空间的固定性 D.需求的普遍性

E.效用的长期性

27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在( )

A.土地出让金增加 B.房地产税金增加

C.关联产业税金增加 D.房地产管理费增加

E.企业收入增加

28.影响国民经济运行的房地产经济变量有( )

A.房地产业增长率 B.房地产业经济效率

C.房地产所有制 D.房地产业信用规模

E.房地产需求与供给水平

29.房地产业周期波动一般经历的阶段有( )

A.成熟阶段 B.繁荣阶段

C.衰退阶段 D.萧条阶段

E.复苏和增长阶段

30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的( )

A.购买 B.建造

C.翻建 D.小修

E.大修

31.房地产开发的前期工作内容包括( )

A.获得土地使用权 B.规划设计和建设方案制定

C.实施筹资计划 D.征地和拆迁安置

E.估算工程量和开发成本

32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括( )

A.产业政策 B.投资政策

C.法律手段 D.行政手段

E.计划手段

33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有( )

A.住房统包统分制 B.住房实物福利分配制

C.住房货币化分配制 D.住房低房租制

E.住房公积金制

34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在( )

A.控制房地产业投资规模 B.控制货币投放量

C.控制个人投资额 D.控制房地产信贷总规模

E.控制外汇交易量

35.房地产企业内部职责设计的原则有( )

A.管理跨度适宜原则 B.目标适应原则

C.责权利相结合原则 D.国家、集体、个人利益相统一原则

E.员工按劳分配原则

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.城市垄断地租

37.内部收益率

38.土地开发

39.房地产需求的价格弹性

40.房地产经济间接调控

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

41.简述城市规划的作用。

42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?

43.简述影响房地产价格的主要因素。

44.简述土地具有不断升值趋势的原因。

45.简述房地产开发项目市场分析的内容。

46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。

48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。